Adattare l'atto Gratuito

Ciao, sono Lee Phillips e voglio parlarti per due secondi di un concetto chiamato "quit claim deed". Con un quit claim deed rinunci al tuo interesse nella proprietà, quindi si chiama "quit claim deed". I quit claim deed vengono spesso utilizzati quando trasferisci proprietà dentro e fuori da un trust revocabile vivente e funziona perfettamente perché il trust revocabile vivente è considerato te. Stai trasferendo il tuo interesse a te stesso. Ora devo parlare dei quit claim deed per due secondi. Il quit claim deed dice solo che rinunci a qualsiasi interesse che hai sulla proprietà; posso darti un valido quit claim deed per i miei interessi nella Casa Bianca. È un atto perfettamente valido. Non ho molto interesse nella Casa Bianca, quindi l'atto non vale molto, ma puoi dare il quit claim deed per qualsiasi interesse tu abbia in un pezzo di proprietà. Ora, se stai trasferendo beni a una società come una LLC che hai creato o a una corporazione che hai creato, non utilizzerai un quit claim deed, utilizzerai un warranty deed perché vuoi che eventuali garanzie come l'assicurazione del titolo e cose simili accompagnino l'atto che stai trasferendo alla tua LLC o alla tua corporazione. Ma il trust è diverso. È te. Hai ancora le garanzie, hai ancora tutte le cose, quindi quando fai un quit claim deed a un trust non stai perdendo nessuna delle garanzie e delle cose che normalmente vorresti assicurarti di inviare insieme alla proprietà. Il quit claim deed ha un paio di elementi, circa sei, di cui hai bisogno. Uno, deve identificarti. Ora, tu sei tu, sei il tizio che possiede la proprietà se sei il venditore o se sei il tizio che la trasferisce nel trust, il tuo trust. Quindi identifica il tizio che possiede la proprietà ora. Deve identificare il tizio che deve ricevere la proprietà. Se è il tuo trust revocabile vivente, ricorda che ci devono essere il nome del trust, la data del trust e il fiduciario; questi tre elementi devono esserci. E ho visto un atto l'altro giorno che non aveva questi tre elementi e ne abbiamo già parlato, quindi ci deve essere il tuo nome; ora, questo sarebbe marito e moglie se possiedi la proprietà come inquilini congiunti e la stai mettendo nel trust revocabile vivente, quindi entrambi dovrebbero essere identificati. Se sei in uno stato di proprietà comunitaria e anche se il nome del marito o della dolce metà non è sull'atto, voglio comunque che il loro nome sia lì come concedente, il tizio che rinuncia alla proprietà. Quindi voglio entrambi i nomi in uno stato di proprietà comunitaria indipendentemente da chi "possiede" la proprietà. E normalmente sei in una situazione di inquilini congiunti o qualcosa del genere, quindi avremo comunque entrambi i coniugi. Dobbiamo identificare la proprietà. Cosa stiamo trasferendo? Ora, questo potrebbe essere una descrizione legale, Lotto 6 Plat A, sai, il sottodivisione di qualcuno, bla bla bla, oppure potrebbe essere quella che chiamiamo una descrizione "metes and bounds", 38 piedi a nord della linea centrale di bla bla bla bla bla. Hai visto quelle. Quindi devo descrivere la proprietà. Poi dobbiamo...