Edição do Contrato de Locação

Você é um proprietário que deseja fazer alterações específicas em um contrato de arrendamento existente. Você é um inquilino e gostaria de propor certas alterações no aluguel ao seu senhorio. Você e seu inquilino discutiram alterações em seu contrato atual e gostariam de formalizar o contrato.

Você é um proprietário que deseja fazer alterações específicas em um contrato de arrendamento existente. Você é um inquilino e gostaria de propor certas alterações no aluguel ao seu senhorio. Você e seu inquilino discutiram alterações em seu contrato atual e gostariam de formalizar o contrato.

Existem maneiras de os proprietários e inquilinos fazerem alterações no contrato de locação. ... Um adendo de arrendamento dá ao inquilino algum poder para aprovar ou negociar a mudança, porque não pode entrar em vigor a menos que ambas as partes concordem e assinem. A mudança só ocorre se ambos firmarem esse acordo.

Escreva um parágrafo declarando que as partes desejam alterar o contrato de locação original. Inclua o título e a data do arrendamento original e os nomes das partes do arrendamento original. Incluir um considerando declarando que as partes desejam alterar seu contrato de arrendamento. Escreva as partes recém-alteradas do contrato de locação, seção por seção.

Certifique-se de ter um contrato de arrendamento. ... Escreva uma carta ao seu senhorio se tiver certeza de que tem um contrato de arrendamento. ... Compare o aluguel da sua propriedade com os preços pedidos e os aluguéis reais de unidades comparáveis em sua área. ... Cite estatísticas macroeconômicas para defender seu caso. ... Ofereça-se para assinar um novo contrato. ... Pague parte do seu aluguel. ... Dica. ... Referências (3)

O proprietário pode começar com um contrato de arrendamento padrão e modificá-lo para atender a quaisquer necessidades especiais. ... Se você decidir redigir seu próprio contrato de arrendamento, certifique-se de incluir uma cláusula que declare, se alguma condição não for legal, que o restante do contrato ainda está em vigor.

Embora as leis do proprietário-inquilino variem nos EUA, em todos os estados um arrendamento sobrevive a uma venda, a menos que seja indicado de outra forma no próprio arrendamento. Os direitos dos inquilinos não mudam em nada com a venda do imóvel que alugam. ... Um novo proprietário deve honrar um contrato de arrendamento como se ele próprio o tivesse assinado.

Se a sua pergunta for apenas em termos gerais, onde um novo proprietário (após o fechamento) deseja apenas a saída de um inquilino, mas o inquilino tem um contrato de arrendamento por escrito e ainda não rescindiu esse contrato, então, como Kevin afirma, a resposta curta é "não ."

Se você tiver um aluguel mensal, na maioria dos estados, os proprietários são obrigados a avisar por escrito com 30 dias de antecedência para desocupar, caso decidam vender. Algumas áreas têm leis diferentes, por isso é aconselhável verificar.

Mesmo que o proprietário morra e o aluguel mude de mãos, o novo proprietário geralmente não consegue despejar o inquilino imediatamente. Em cidades com controle de aluguéis, como São Francisco, as regras são ainda mais rígidas. Na maioria dos casos, entretanto, você pode eventualmente transferir os inquilinos.