Atto di Affidavit di Divisione Gratuito

Ciao, sono Stephen Green dell'Academy di investimento immobiliare e nel video di formazione di oggi parlerò della suddivisione dei titoli. Ora, potresti chiederti cosa sia la suddivisione dei titoli, lasciami spiegarti esattamente di cosa si tratta. Quando converto edifici commerciali in residenziali, cerco sempre di suddividere i titoli. Fammi fare un esempio di cosa intendo. Un paio di anni fa ho sviluppato un edificio che era un vecchio pub e un hotel e lo abbiamo convertito in dieci appartamenti: tre con due camere da letto e sette con una camera da letto. Ora, quell'edificio, una volta completato e in grado di generare entrate, portava circa cinquantamila sterline all'anno, per semplificare i calcoli. Ora, come regola generale, un edificio viene valutato all'incirca dieci volte il suo reddito da locazione, quindi cinquantamila sterline di reddito significa che l'edificio sarebbe valutato intorno a cinquecentomila sterline per gli appartamenti TEL in quell'edificio. Ora, ciò che vogliamo fare è massimizzare il valore che possiamo ottenere dall'edificio, quindi stiamo cercando di suddividere il titolo. Lasciami spiegarti cosa intendo. Supponiamo che fosse un grande pub su quattro piani e che potessimo ricavare dieci appartamenti da questo grande edificio quadrato. Quello che stiamo cercando di fare fondamentalmente è dividere questo edificio, quindi potrebbe essere qualcosa del genere e questi sono gli appartamenti uno, due, tre, quattro; potrebbe esserci un grande appartamento al secondo piano, ma hai capito il concetto: tutti e cinque i piani devono essere suddivisi in appartamenti individuali. Ora, ciò che facciamo è che l'intero edificio sarebbe stato registrato su un unico titolo. Ciò significa che quando vai al Catasto, l'intero edificio è registrato sotto un unico titolo. Ora, ciò che puoi fare è suddividere i titoli degli appartamenti individuali, quindi possiamo ora rendere questi appartamenti individuali, il che significa che posso venderli singolarmente. Potrei vendere questo a cinquantamila, questo a quarantamila, magari questo grande qui a ottantamila o novantamila, ma posso metterli su titoli diversi e sto creando un libero e un affitto. Fondamentalmente, l'intero edificio è sul libero e questi appartamenti individuali sono in affitto, quindi significa che posso fare quello che voglio con questi; posso venderli singolarmente o posso rifinanziare contro di essi singolarmente. Ora, ciò che succede quando si suddividono i titoli è che quell'edificio non sarà più valutato in base al suo reddito da locazione, quindi possiamo ottenere un aumento del valore. Quindi, da dieci appartamenti, che erano circa settecento metri quadrati, e dall'intero edificio, quando questi sono stati suddivisi in appartamenti individuali, il valore ora era di circa seicentocinquantamila sterline, quindi abbiamo ottenuto un aumento di centocinquantamila sterline suddividendo i titoli su questo edificio. Ora, per suddividere i titoli, ovviamente, c'è un po' di lavoro coinvolto, quindi dovrai fare un po' di lavoro e probabilmente costerà circa cinquemila sterline per suddividere i titoli su questo...