Teilungsurkunde Kostenlos

Hallo, ich bin Stephen Green von der Property Investment Academy und in diesem Schulungsvideo werde ich über das Thema Titeltrennung sprechen. Vielleicht fragst du dich, was Titeltrennung bedeutet. Lass mich dir genau erklären, was das ist. Wenn ich gewerbliche in Wohngebäude umwandle, suche ich immer nach Möglichkeiten, die Titel zu trennen. Lass mich dir ein Beispiel geben, was ich meine: Vor ein paar Jahren habe ich ein Gebäude entwickelt, das ein altes Pub und ein Hotel war, und wir haben es in zehn Wohnungen umgewandelt – drei mit zwei Schlafzimmern und sieben mit einem Schlafzimmer. Das gesamte Gebäude brachte, einmal fertiggestellt und mit Einnahmen, etwa fünfzigtausend Pfund pro Jahr ein, um die Mathematik zu vereinfachen. Als Faustregel wird ein Gebäude ungefähr das Zehnfache seiner Mieteinnahmen bewertet, also bedeutet ein Einkommen von fünfzigtausend Pfund, dass das Gebäude etwa fünfhunderttausend Pfund wert wäre für die zehn Wohnungen in diesem Gebäude. Was wir anstreben, ist, den Wert, den wir aus dem Gebäude herausholen können, zu maximieren, also wollen wir die Titel trennen. Lass mich dir erklären, was ich damit meine. Angenommen, das war ein großes, riesiges Pub mit vier Etagen, und wir können zehn Wohnungen aus diesem großen quadratischen Gebäude herausbekommen. Was wir im Grunde tun wollen, ist, dieses Gebäude aufzuteilen. Es könnte so aussehen: das sind die Wohnungen eins, zwei, drei, vier. Vielleicht gibt es eine große Wohnung im zweiten Stock, aber du verstehst das Prinzip. Wir wollen die fünf Etagen in einzelne Wohnungen aufteilen. Das gesamte Gebäude wäre ursprünglich unter einem Titel registriert gewesen. Das bedeutet, dass beim Grundbuchamt das gesamte Gebäude unter einem Titel eingetragen ist. Was du tun kannst, ist, die Titel für die einzelnen Wohnungen zu trennen, sodass wir diese jetzt als individuelle Wohnungen gestalten können, was bedeutet, dass ich sie einzeln verkaufen kann. Ich könnte diese für sagen wir fünfzigtausend verkaufen, diese hier für vierzigtausend, vielleicht könnte diese große hier drüben achtzig oder neunzigtausend wert sein, aber ich kann sie auf verschiedene Titel setzen und schaffe damit Eigentum und Erbpacht. Das bedeutet, dass das gesamte Gebäude im Eigentum ist und diese einzelnen Wohnungen im Erbpacht sind, was mir erlaubt, damit zu machen, was ich will. Ich kann sie entweder einzeln verkaufen oder ich kann sie einzeln refinanzieren. Was passiert, wenn du die Titel trennst, ist, dass das Gebäude jetzt nicht mehr nach seinen Mieteinnahmen bewertet wird, sodass wir eine Wertsteigerung erzielen können. Von den zehn Wohnungen, die ungefähr siebenhundert Quadratmeter groß waren, war der Wert des gesamten Gebäudes, als diese in einzelne Wohnungen aufgeteilt wurden, jetzt etwa sechshundertfünfzigtausend Pfund. Wir haben also eine Wertsteigerung von einhundertfünfzigtausend Pfund durch die Titeltrennung dieses Gebäudes erzielt. Um die Titel zu trennen, ist natürlich ein wenig Arbeit erforderlich. Du musst also ein wenig Arbeit investieren, und es kostet wahrscheinlich etwa fünftausend Pfund, um die Titel zu trennen.