Splitsingsverklaring Gratis

Hallo, ik ben Stephen Green van de Property Investment Academy en in de training video van vandaag ga ik het hebben over het splitsen van eigendommen. Je vraagt je misschien af, wat is het splitsen van eigendommen? Laat me je precies vertellen wat dat is. Wanneer ik commerciële gebouwen omzet naar residentiële gebouwen, kijk ik altijd naar het splitsen van eigendommen. Laat me je een voorbeeld geven van wat ik bedoel. Een paar jaar geleden heb ik een gebouw ontwikkeld dat een oude pub en een hotel was, en we hebben dat omgevormd tot tien appartementen: drie met twee slaapkamers en zeven met één slaapkamer. Het totale gebouw, eenmaal voltooid en met een opbrengst, genereerde ongeveer vijftigduizend pond per jaar voor de eenvoud van de berekeningen. Als vuistregel wordt een gebouw ongeveer tien keer zijn huurinkomen gewaardeerd, dus vijftigduizend pond aan huurinkomen betekent dat het gebouw ongeveer vijfhonderdduizend pond waard zou zijn voor de tien appartementen in dat gebouw. Wat we willen doen, is de waarde maximaliseren die we uit het gebouw kunnen halen, dus wat we willen doen is de eigendommen splitsen. Laat me je vertellen wat ik daarmee bedoel. Stel je voor dat het een grote, enorme pub was met vier verdiepingen en we kunnen tien appartementen uit dit grote vierkante gebouw halen. Wat we in feite willen doen, is dit gebouw opdelen, dus het zou iets kunnen zijn zoals dat, en dat zijn appartement één, twee, drie, vier. Het kan een groot appartement op de tweede verdieping hebben, maar je snapt het idee. We willen de vijf verdiepingen nu opdelen in individuele appartementen. Wat we doen, is dat dit hele gebouw op één eigendomstitel zou staan. Wat dat betekent is dat wanneer je naar het Kadaster kijkt, dat hele gebouw onder één titel is geregistreerd. Wat je nu kunt doen, is de titels splitsen in individuele appartementen, zodat we deze nu als individuele appartementen kunnen maken, wat betekent dat ik ze afzonderlijk kan verkopen. Dus ik zou deze voor bijvoorbeeld vijftigduizend kunnen verkopen, deze voor veertigduizend, misschien dat grote appartement hier voor tachtig of negentigduizend, maar ik kan ze op verschillende titels zetten en ik creëer vrije eigendom en leasehold. Dus in principe is het hele gebouw op de vrije eigendom en zijn deze individuele appartementen op leasehold, wat betekent dat ik kan doen wat ik wil met deze. Ik kan ze ofwel afzonderlijk verkopen of ik kan ze afzonderlijk herfinancieren. Wat dit doet, is dat wanneer je de eigendommen splitst, dat gebouw nu niet meer gewaardeerd zal worden op basis van zijn huurinkomen, dus we kunnen een stijging in waarde krijgen. Van de tien appartementen, die ongeveer zevenhonderd vierkante meter waren, en van het hele gebouw, wanneer deze werden opgesplitst in individuele appartementen, was de waarde nu ongeveer zeshonderdvijftigduizend pond. Dus we hebben een stijging van honderdvijftigduizend pond gekregen door de titels van dit gebouw te splitsen. Nu, om de titels te splitsen, heb je natuurlijk een beetje werk te doen, je moet zelf een beetje werk verrichten en het kost waarschijnlijk ongeveer vijfduizend pond om de titels te splitsen op dit...