Affidavit de titre partagé Gratuit

Salut, je suis Stephen Green de l'Academy d'investissement immobilier et dans la vidéo de formation d'aujourd'hui, je vais parler de la division des titres. Vous vous demandez peut-être ce qu'est la division des titres, laissez-moi vous expliquer exactement ce que c'est. Lorsque je convertis des bâtiments commerciaux en résidentiels, je cherche toujours à diviser les titres. Permettez-moi de vous donner un exemple de ce que je veux dire. Il y a quelques années, j'ai développé un bâtiment qui était un ancien pub et un hôtel, et nous l'avons converti en dix appartements : trois de deux chambres et sept d'une chambre. Une fois le bâtiment terminé et générant des revenus, il rapportait environ cinquante mille livres par an pour simplifier les calculs. En règle générale, un bâtiment est évalué à peu près dix fois son revenu locatif, donc cinquante mille livres de revenus signifie que le bâtiment serait évalué à environ cinq cent mille livres pour les dix appartements dans ce bâtiment. Ce que nous cherchons à faire, c'est maximiser la valeur que nous pouvons tirer du bâtiment, donc ce que nous voulons faire, c'est diviser le titre. Laissez-moi vous expliquer ce que je veux dire par là. Supposons que c'était un grand pub sur quatre étages et que nous pouvions obtenir dix appartements de ce grand bâtiment carré. Ce que nous cherchons à faire, c'est diviser ce bâtiment, donc cela pourrait ressembler à cela, et ce sont les appartements un, deux, trois, quatre. Il pourrait y avoir un grand appartement au deuxième étage, mais vous avez compris l'idée : tous les cinq étages doivent être décomposés en appartements individuels. Ce que nous faisons, c'est que ce bâtiment entier aurait été sur un seul titre. Cela signifie que lorsque vous allez au registre foncier, ce bâtiment entier est enregistré sous un seul titre. Ce que vous pouvez faire, c'est diviser les titres des appartements individuels, donc nous pouvons maintenant les considérer comme des appartements individuels, ce qui signifie que je peux les vendre individuellement. Je pourrais vendre celui-ci par exemple pour 50 000, celui-ci pour 40 000, peut-être que ce grand ici pourrait valoir 80 ou 90 000, mais je peux les mettre sur des titres différents et je crée des baux en pleine propriété. Donc, en gros, l'ensemble du bâtiment est en pleine propriété et ces appartements individuels sont en baux. Cela signifie que je peux faire ce que je veux avec eux, je peux soit les vendre individuellement, soit les refinancer individuellement. Ce que cela fait, c'est qu'une fois que vous divisez les titres, ce bâtiment ne sera plus évalué sur son revenu locatif, donc nous pouvons obtenir une augmentation de la valeur. Donc, pour dix appartements, qui faisaient environ sept cents mètres carrés, une fois que l'ensemble du bâtiment a été décomposé en appartements individuels, la valeur était maintenant d'environ six cent cinquante mille livres. Nous avons donc obtenu une augmentation de cent cinquante mille livres en divisant les titres de ce bâtiment. Maintenant, pour diviser les titres, il y a évidemment un peu de travail impliqué, vous devez donc faire un peu de travail et cela coûte probablement environ cinq mille livres pour diviser les titres sur cela...