Declaração de título dividido Grátis

Olá, eu sou Stephen Green da Academia de Investimento Imobiliário e no vídeo de treinamento de hoje vou falar sobre a divisão de títulos. Você pode estar se perguntando o que é a divisão de títulos. Deixe-me explicar exatamente o que isso significa. Quando estou convertendo edifícios comerciais em residenciais, estou sempre buscando dividir os títulos. Deixe-me dar um exemplo do que quero dizer. Há alguns anos, desenvolvi um edifício que era um antigo pub e hotel e o converti em dez apartamentos: três de dois quartos e sete de um quarto. Agora, esse edifício total, uma vez concluído e gerando receita, estava trazendo cerca de cinquenta mil libras por ano, para facilitar os cálculos. Como regra geral, um edifício será avaliado em aproximadamente dez vezes sua renda de aluguel, então cinquenta mil libras de renda significa que o edifício seria avaliado em cerca de quinhentas mil libras para os dez apartamentos nesse edifício. O que estamos buscando fazer é maximizar o valor que podemos obter do edifício, então o que queremos fazer é dividir o título. Deixe-me explicar o que quero dizer com isso. Digamos que esse era um grande pub com quatro andares e conseguimos obter dez apartamentos desse grande edifício quadrado. O que estamos basicamente tentando fazer é dividir esse edifício, então poderia ser algo assim, e esses são os apartamentos um, dois, três, quatro. Pode haver um grande no segundo andar, mas você entendeu a ideia. Todos os cinco andares precisam ser divididos agora em apartamentos individuais. O que fazemos é que todo esse edifício estaria registrado sob um único título. O que isso significa é que, quando você vai ao Registro de Imóveis, todo o edifício está registrado sob um único título. Agora, o que você pode fazer é dividir os títulos em apartamentos individuais, então agora podemos torná-los apartamentos individuais, o que significa que posso vendê-los individualmente. Eu poderia vender este por, digamos, 50 mil, este por 40 mil, talvez este grande aqui por 80 ou 90 mil, mas posso colocá-los em títulos diferentes e estou criando a propriedade plena e os arrendamentos. Basicamente, todo o edifício está sob a propriedade plena e esses apartamentos individuais estão sob arrendamentos, o que significa que posso fazer o que quiser com eles. Posso vendê-los individualmente ou posso refinanciar contra eles individualmente. O que isso faz, quando você divide os títulos, é que esse edifício agora não será avaliado com base em sua renda de aluguel, então podemos obter um aumento no valor. Portanto, dos dez apartamentos, que eram aproximadamente setecentos metros quadrados, e do total do edifício, quando esses foram divididos em apartamentos individuais, o valor agora era em torno de seiscentas e cinquenta mil libras. Assim, tivemos um aumento de cento e cinquenta mil libras ao dividir os títulos desse edifício. Agora, para dividir os títulos, obviamente, você tem um pouco de trabalho envolvido nisso, você mesmo terá que fazer um pouco de trabalho e provavelmente custará cerca de cinco mil libras para dividir os títulos nisso...